Строительство коттеджных поселков в Московской области и Новой Москве: ключевые застройщики и объекты
За последние пять лет в России в целом и в Москве в частности произошли значительные изменения на рынке загородного строительства. Ранее наиболее востребованными считались объекты бизнес-класса, однако сегодня застройщики придают большее значение экономсегменту, видя в нем возможности для развития отрасли. Стоимость городской недвижимости пока что продолжает падать, но цены на загородные коттеджи и таунхаусы, достигнувшие своего ценового минимума, начали повышаться снова. Это неудивительно, поскольку москвичи всё ещё стремятся заменить каменные джунгли на экологически чистые пейзажи за окном, а время ждать лучшей цены на домовладение подходит к концу.
Рассмотрим более подробно, какие тенденции и перспективы наметились на этом рынке, какие участники диктуют правила игры и какие же различия в ценах на загородную недвижимость разной степени комфорта.
Сфера строительства коттеджных поселков столкнулась с проблемами и вызовами, в частности, снижением спроса и падением объемов строительства, связанных не только с финансовыми трудностями строителей, но и с растущими требованиями покупателей. Результаты исследования компании «ИНКОМ-Недвижимость» показали, что в 2018 году в Подмосковье насчитывается 700 коттеджных поселков, что ниже, чем в 2016 году, когда их было более 800. Новых проектов тоже почти не наблюдается. В настоящее время участки и дома покупаются, главным образом, исходя из доступности транспорта и инфраструктуры. Элитное жилье, судя по всему, становится все более популярным только в случае, если оно полностью готово в качестве «ключ в двери».
Также экономический кризис повлиял на многих состоятельных людей, которые закрыли свой бизнес, аукционируют свои активы и переселяются за рубеж. Многие элитные загородные дома находятся в залоге у банков в связи с долговыми проблемами их владельцами. Следовательно, ожидать резкого роста благосостояния населения не приходится. Надежды на скорое восстановление премиального сегмента, по всей видимости, нет. Предстоящий качественный сдвиг будет связан с уменьшением не только количества проданных домов, но и средней площади и комфортности.
Кстати, Новая Москва является самым популярным местом для покупки загородной недвижимости. Покупка коттеджа в этом районе позволяет работать в столице и жить в экологически благоприятных условиях. Кроме того, улучшение транспортной инфраструктуры также способствует этой тенденции.
С точки зрения географии, лидером по количеству элитных коттеджных поселков остаются Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Более экономичные дома бизнес-класса находятся в пределах 60-70 км от МКАД в районах Киевского, Калужского, Пятницкого, Симферопольского и Ленинградского шоссе.
Без сомнения, современный рынок загородной недвижимости существует в условиях высокой конкуренции. При выборе строительной компании, на первый план выходят не только её надежность, но и готовность отвечать современным требованиям и потребностям.
Расположенный на Ленинградском шоссе всего в 7 километрах от Зеленограда, коттеджный поселок «Никольское-Лесное» окружен лесом на трех сторонах. В этом поселке можно приобрести участки с площадью от 4 до 16 соток, стоимость которых начинается от 240 тысяч рублей за сотку. Никаких проблем с коммуникациями не будет — они уже подведены.
Название жилого коттеджного поселка "Зеленые холмы" не случайно: он расположен в живописном месте, всего в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, окруженный густыми лесами, реками и озерами.
Вблизи от поселка находятся такие известные курорты, как "Северный склон", "Орлиная гора" и "Охта-парк". Общая территория поселка составляет 30 га.
В настоящее время предлагаются земельные участки без подряда. Коммуникации подведены, а также оборудована специальная зона для прогулок, спортплощадка и игровые зоны. Стоимость земли в "Зеленых холмах" стартует от 322 тыс. рублей за сотку.
Коттеджный поселок с необычным названием «Фаворит» находится в 38-ми километрах от Московской Кольцевой Автодороги по Киевскому шоссе. Он расположен в тихом закутке, окруженном высокими хвойными деревьями. «Фаворит» — это поселок, который обладает классом "комфорт", но в то же время напоминает VIP-класс. В продаже имеются земельные участки, простирающиеся от 7 до 20 соток. Проект предусматривает прокладку всех центральных коммуникаций, строительство широких внутрипоселковых дорог, создание зон для спорта и игр, пляжа, а также мест для приготовления барбекю. Все объекты будут иметь единую стилистическую концепцию: вымощенные брусчаткой дорожки, фонари уличного освещения и оригинальные фасады и заборы. Стоимость земельного участка этого коттеджного поселка начинается от 177 тысяч рублей за сотку.
Неподалеку от основных подмосковных горнолыжных курортов, таких как Волен, Яхрома, Сорочаны, расположился поселок «Софринские пруды», который предназначен для круглогодичного проживания. В этом поселке присутствуют парковая зона, пруд, вековой лес, родники и благоустроенные общественные зоны с Wi-Fi. Несмотря на то, что поселок находится всего в 27 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе, здесь можно наслаждаться тишиной и уединением.
В «Софринских прудах» можно приобрести участки земли площадью от 7 до 35 соток. Стоимость земли за сотку составляет от 94,3 тысяч рублей (по акции). Этот поселок представляет собой уникальную возможность жить вдали от суеты города, но при этом иметь возможность наслаждаться всеми прелестями близлежащих горнолыжных курортов и природы.
«Талицкие берега» - новый проект, который расположен на том же расстоянии от МКАД по Ярославскому шоссе и прилегающий к Свято-Троицкой Сергиевой Лавре. Здесь представлены участки, размером от 6 до 25 соток, и все необходимые коммуникации были подведены. На данный момент большинство участков уже продано, а стоимость одной сотки в рамках акционного предложения составляет примерно 170 тысяч рублей.
«Новое Глаголево» - это коттеджный поселок бизнес-класса, расположенный в экологически чистой зоне на расстоянии 34 км от Москвы по Киевскому шоссе. Весь поселок состоит из коттеджей, построенных в едином стиле, с площадью от 250 до 620 квадратных метров. Здесь подведены все коммуникации, а территория поселка полностью находится под круглосуточной охраной.
Кроме того, в «Новом Глаголеве» есть SPA-салон, супермаркеты, кафе, прогулочные зоны, школа и детский сад. Здесь также можно приобрести отдельный земельный участок размером сотка, стоимость которого начинается от 400 тысяч рублей.
Коттеджный поселок в Подмосковье, купленный непосредственно у застройщика, обойдется клиенту примерно в стоимость стандартной двухкомнатной квартиры на окраине столицы. При этом покупатель получает большую площадь земли с коммуникациями, полностью готовую к строительству.
Стоит отметить, что благоустройство и расширение Новой Москвы является одним из крупнейших столичных инвестиционных проектов. Таким образом, любая недвижимость, купленная здесь, через несколько лет резко вырастет в цене. Именно поэтому приобретение недвижимости в «Новом Глаголеве» является не только сохранением, но и умножением вложений.
Кто есть кто на рынке коттеджного строительства: основные игроки
За последние два года часть компаний-застройщиков вынуждена была покинуть рынок по различным причинам, включая банкротство. Поэтому важно обращать особое внимание на репутацию компаний, предлагающих свою недвижимость, и отдавать предпочтение наиболее долгоживущим игрокам на рынке.
Компания "СтройИнвестТопаз" была основана еще в 1994 году. С тех пор она стала одним из крупнейших застройщиков и девелоперов в Подмосковье и Новой Москве. Одним из направлений ее деятельности является строительство коттеджных поселков, представленных в разных ценовых категориях - от экономичного до премиум-класса. Сейчас в активе компании 16 успешно завершенных проектов, включая коттеджные поселки "Зосимово", "Фаворит", "Новое Глаголево", "Стольный", "Сосновый бор" и многие другие.
Особенность компании заключается в наличии нескольких структурных подразделений, что позволяет ей выполнять все работы по застройке - от начальных проектных работ до обслуживания готовых объектов. Благодаря этому компания "СтройИнвестТопаз" не нуждается в поиске сторонних подрядчиков и самостоятельно выполняет все работы.
Одна из компаний, которая занимается только строительством загородных коттеджных поселков в Подмосковье, имеет на счету четыре успешных проекта с инфраструктурой: "Данилово 2", "Данилово 3", "Подколокольный" и "Приозерный". Компания находится на рынке с 2008 года. Кроме того, компания уже практически завершила работы по двум новым поселкам - "Софринские пруды" и "Талицкие берега". Также, у компании есть возможность заказать проекты коттеджей.
Дерево - основной материал, который использует застройщик Good Wood при создании загородных поселков и домов. За время своего существования было реализовано более 20 проектов, среди которых известны поселки "Никольское-Лесное", "Зеленый квартал", "Фламандия", "Шишкин" и другие. Свойства материала позволяют застройщикам осуществить полный цикл работ, начиная от создания проекта и заканчивая проведением коммуникаций, технического обслуживания готового жилья.
Жилье, которое строит компания Good Wood, имеет разнообразные формы и типы. Среди наиболее популярных видов можно назвать коттеджи из бруса, флэтхаусы, панельно-брусовые дома и комбинированные варианты. Каждый проект исключительный - как в дизайне, так и в суперструктуре.
Если вы решили выбрать жилье от застройщика Good Wood - вас ждет качественное исполнение, комфорт и долговечность.
Широкий спектр возможностей в области строительства коттеджных поселков в Москве и Московской области предоставляет выбор для потенциальных покупателей. В настоящее время на рынке недвижимости присутствуют объекты различных ценовых категорий, с разной степенью комфорта и удаленностью от МКАД. Далее рассмотрим наиболее актуальные коттеджные поселки, их особенности и предложения на 2018 год.
Небольшой городок «Зосимово» представляет собой коттеджный поселок комфорт-класса в стиле смарт-сити, расположенный всего в 48-ми км от МКАД по Киевскому шоссе на общей площади в 86 га. Межевание выполнено на участки площадью от 7 до 20 соток без подряда. Здесь есть централизованные коммуникации, включая газо-, водо- и электроснабжение, а также дороги для внутреннего перемещения.
Жители поселка могут наслаждаться удобствами, такими как рынок, поликлиника и спортивный комплекс, которые находятся неподалеку. Развитие инфраструктуры планируется до 2020 года, и позже здесь также появятся кафе, детские площадки, магазины и другие объекты, которые сделают жизнь здесь еще более комфортной.
Стоимость участков начинается от 150 тысяч рублей за сотку.
«Стольный»
По трассе Калужского шоссе в 31 км от МКАД располагается поселок премиум-класса «Стольный». Он находится в зоне экологической чистоты, у подножия лесного массива в каскаде прудов и около реки Алешинки. В поселке соответствован уникальный и единый стиль застройки, который хорошо сочетается с окружающей природой. Коммуникации проложены, а для жителей построены детский сад, спортивные площадки, игровая зона, а также дорожки для прогулок. На выбор доступны участки площадью от 8 соток. Стоимость одной сотки начинается от 350 тысяч рублей.
На 28 километрах от МКАД по Каширскому шоссе расположен поселок с изысканными особняками по стилю бизнес-класса, сохранившими дух древней европейской деревни. Поселок, известный как "Фламандия", оснащен лесами с двух сторон и разнообразными водоемами, такими как озера и пруды. К тому же, на территории поселка обнаруживается магазин экологически чистых продуктов.
Каждый может заполучить не только участок, но и уже готовый дом. Один дом-шале занимает 157 квадратных метров и находится на участке в 6 соток стоит 5,2 миллиона рублей. Стоимость земельных участков начинается от 300 тысяч рублей за каждую сотку.
Фото: freepik.com