Покупка земельного участка в коттеджных поселках Подмосковья. Направления и стоимость

Хотите жить за городом и наслаждаться комфортом загородной жизни? Теперь это стало еще более доступным! Покупка земельного участка или дома в одном из коттеджных поселков Подмосковья позволит вам наслаждаться чистым воздухом, живописной природой и комфортом. В данной статье мы расскажем, какие направления в Подмосковье наиболее популярны и сколько стоят дома с участком.

Рынок загородной недвижимости постоянно растет. Это объясняется тем, что цены на жилье в Подмосковье значительно ниже, чем в столице. Владельцы домов и земельных участков в коттеджных поселках могут наслаждаться экологически чистыми районами. Более того, если коттеджный поселок находится не очень далеко от Москвы, вы можете продолжать активную столичную жизнь, работать и отдыхать там.

Если вы думаете о покупке коттеджа или земельного участка в Подмосковье, сначала необходимо определиться с выбором направления, каждое из которых будет иметь свои преимущества и особенности.

Направления строительства в Подмосковье можно разделить на несколько основных категорий, таких как запад, северо-запад, юго-запад и север. В соответствии с приоритетами, наиболее престижными являются первые три из них. Это связано в первую очередь с более благоприятной экологической обстановкой в этих районах. Кроме того, именно здесь располагаются главные трассы, соединяющие Россию с границами европейских стран.

Особенно выделяются Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе. На расстоянии 30 км от МКАД эти районы считаются наиболее перспективными для будущего развития. Они привлекают жителей своими уникальными и востребованными возможностями и возможностью благоприятной жизни.

Симферопольское шоссе является одним из самых пропускоспособных дорог региона. Оно обходит многие города, что существенно уменьшает заторы на дорогах. К сожалению, не всегда качество дороги оправдывает ожидания.

Специалисты сообщают, что с каждым годом растет спрос на загородные кварталы в этом направлении. Это объясняется благоприятной экологической ситуацией, чистым воздухом и наличием множества заповедных мест. Но, кроме дачного отдыха, здесь начинают покупать жилье и для постоянного проживания.

Выбор покупки недвижимости связан с принятием множества решений. Если вы хотите купить коттедж или таунхаус, то получите все готовое, включая коммуникации и инфраструктуру. Если же предпочитаете построить дом на земельном участке – это значительно дешевле. Однако, важно учесть назначение и категорию земли, которая указана в Свидетельстве собственности.

Не на каждом участке можно строить дом для постоянного проживания. Если вы хотите проживать в нем, то стоит выбрать категорию «Земли населенных пунктов» и разрешенное использование должно быть ИЖС. Кроме того, в таких местах есть инфраструктура, которую обеспечивает муниципалитет: дороги, школы-больницы, скидки на газ, проводку воды и электричества.

Если же планируете отдыхать на участке время от времени, то можно выбрать участки в ДНП или СНТ. Они предназначены для дачи и садоводства и не рассчитаны на постоянное проживание. Прописка там достаточно сложная, а мощность электроэнергии не будет в достаточном объеме.

В Московской области сегодня многие интересуются вопросом о стоимости готовых коттеджей, включая земельный участок и коммуникации. Средняя цена таких объектов находится на уровне 16,5 миллиона рублей. К престижным направлениям на юго-западе, западе, севере и северо-западе стоимость значительно выше – в среднем составляет 40,5 миллиона рублей. В менее популярных направлениях цена на такие объекты в три раза меньше. Такая стоимость действует для домов на расстоянии до 30 км от МКАД.

При увеличении расстояния до 60-90 км от МКАД, стоимость таких домов уменьшается еще больше и составляет 6,5 миллиона рублей для престижных направлений и 5,4 миллиона рублей для менее престижных. А на расстоянии более 90 км от Москвы цена на коттеджи падает незначительно. Так, для юго-запада, запада, севера и северо-запада стоимость составляет 6,2 миллиона рублей, а для востока, юго-востока, северо-востока и юга - 5,2 миллиона рублей. Эти данные представлены аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости".

Одно из пяти лучших направлений в подмосковье считается Киевское шоссе. Это направление престижное, но более выгодное по стоимости в настоящее время. Дорога просторная и многополосная, поэтому проблем с дорогой практически нет, за исключением небольшого участка при въезде на МКАД. Однако, к концу 2015 года планируется расширение трассы и полное обновление дорожного полотна, что, по прогнозам экспертов, может привести к росту цен на загородную недвижимость на 20-40%.

Кроме того, явными преимуществами этого направления являются прекрасная экология и развитая инфраструктура. Вдоль всего шоссе расположены дома отдыха и пансионаты, а в населенных пунктах работают больницы, коммунальные службы, магазины, школы и детские сады. Несмотря на это, есть и некоторые недостатки, связанные с тем, что в этом направлении расположен аэропорт "Внуково". Более крупные населенные пункты находятся уже за 30-40 км от столицы. Однако на более отдаленных территориях соседство с аэропортом совсем не ощущается.

Наро-Фоминский район, расположенный в направлении Киевского шоссе, присоединили к Новой Москве, что изменило его статус и стоимость земли. Проживание в этом районе становится все более престижным, а темпы застройки увеличиваются. В ближайшее время цены на коттеджи и участки в этом районе будут расти.

Калужское шоссе является одной из самых коротких трасс на юго-западе Москвы, но она, тем не менее, не перегружена пробками и хорошо освещена в ночное время. Кроме того, качество дорожного покрытия выше всяких похвал, что упрощает процесс передвижения между городом и окрестностями.

За ее 60 километров простираются новые коттеджные поселки, что свидетельствует о динамичном развитии здесь. Многочисленные земли, готовые к застройке, делают это направление особенно привлекательным. Однако, несмотря на строительную активность, окрестности Калужского шоссе славятся экологической чистотой. Здесь, благодаря отсутствию промышленных предприятий и мусорных свалок, практически нет грузовиков, которые могли бы загрязнять окружающую среду. Вместо этого, в окрестностях можно наслаждаться прохладой лесов, лугов, водоемов и родников, откуда добывают чистейшую питьевую воду.

Кроме этого, огромным преимуществом земель и коттеджных поселков вдоль Калужского шоссе является их низкая плотность застройки. Это позволяет жителям окрестностей наслаждаться уединением, жить обособленно от соседей. Более того, цены на недвижимость в этом районе охватывают разный уровень и доступны разным категориям населения. Обширные земельные участки и большой выбор коттеджей на любой вкус и кошелек - вот что делает окрестности Калужского шоссе таким привлекательным и перспективным направлением.

Многие желают купить загородную недвижимость в районе Минского шоссе. Этому есть ряд причин. Во-первых, Можайский район, расположенный вдоль Минского шоссе, считается самым экологически чистым районом Подмосковья. Кроме того, благоприятная роза ветров защищает населенные пункты от вредной экологии, даже если поселки расположены вблизи от МКАД. Здесь также можно наслаждаться шикарной природой, водохранилищами (Можайское и Рузское), а также организованными рекреационными зонами.

Во-вторых, на Минском шоссе представлен широкий спектр загородной недвижимости и коттеджей разного уровня ценовой категории, что удовлетворит разные запросы и финансовые возможности покупателей и, согласно экспертам, этот ассортимент продолжит расти.

Однако, есть и недостатки. Дорога Минского шоссе проходит через Одинцово, где невозможно развивать большую скорость, что может вызывать пробки. Тем не менее, запланирована строительство платного кольца вокруг Одинцово. Также в 2015 году введут платный проезд почти по всему Минскому шоссе, что, предположительно, улучшит качество дороги.

Новорижское шоссе – это уникальный объект автомобильной инфраструктуры, отличающийся от многих других дорог. На этой трассе не установлены светофоры и посты ДПС, что позволяет двигаться на высокой скорости. В дополнение к этому, экологическая ситуация на Новорижском шоссе – одна из лучших в районе. На территории отсутствуют предприятия, способствующие загрязнению окружающей среды, находятся три водохранилища и множество лесных массивов.

На Новорижском шоссе расположено множество деревень отдыха, санаториев и пансионатов. Кроме того, активность застройки в данном направлении постоянно растет, при этом строятся в основном элитные коттеджи. Постепенно в данном районе формируется элитный пригород, где имеются поля для гольфа и вертолетные площадки. Тем не менее, даже люди со скромными финансовыми возможностями могут найти для себя жилье по душе, так как цены на земельные участки на «Новой Риге» более доступны по сравнению с Рублево-Успенским шоссе.

Интересный факт о Новорижском шоссе заключается в том, что данное направление пользуется большой популярностью не только в близлежащих пригородах, но и в расстоянии, которое превышает 40 км. Это расстояние обычно рассматривается как неудобное для постоянного проживания, однако благодаря комфортным условиям проживания и развитой инфраструктуре в этом районе, жители готовы тратить больше времени на дорогу.

Рублево-Успенское шоссе является государственной трассой федерального значения, известной как "Рублевка". Этому направлению свойственно хорошее дорожное покрытие, высокотехнологическое освещение, минимум светофоров и контроль со стороны Федеральной службы охраны. Развитие инфраструктуры сделало Рублевку самым известным элитным местом проживания, чтобы иметь недвижимость здесь - значит быть в числе знаменитостей, политиков и бизнесменов.

На Рублевском шоссе жизнь идет своим чередом, жители наслаждаются прекрасной экологической обстановкой. И этому есть своя история: в соответствии с указом Алексея Михайловича Романова из 17 века, на этих землях не разрешалась стройка крупных промышленных объектов.

Дорога, известная как Дмитровское шоссе, является одним из самых популярных направлений застройки в Московской области. Эта дорога также известна как "подмосковная Швейцария" из-за наличия здесь развитого горнолыжного и парусного спорта. Сам маршрут полон крутых холмов, озер и рек, а также имеет прекрасную экологическую обстановку.

Более того, Дмитровское шоссе признано одним из самых живописных маршрутов в округе: оно проходит вдоль канала имени Москвы, являющегося уникальным архитектурным сооружением.

Единственный недостаток этого маршрута – это постоянная загруженность трассы.

Северо-восточном направлении, в отличие от южного и восточного, всегда было больше популярности среди застройщиков. Здесь расположены крупные научные и производственные центры, такие как Академгородок и Новосибирск, что делает эту зону более привлекательной для молодых семей и молодых специалистов.

Восточное направление также начинает набирать популярность среди жителей Москвы и Подмосковья, благодаря улучшению дорожной инфраструктуры и быстрому развитию электронной коммерции. Некоторые крупные застройщики уже начали строительство жилых домов и коттеджных поселков в этом направлении.

Юго-восточное направление и южное направление ранее не были популярными из-за худшей экологии и перегруженности дорог. Однако сейчас многие эксперты считают, что эти направления недооценены и в настоящее время здесь идет активное строительство. Особенно востребованы коттеджные поселки на расстоянии 60-80 км от МКАД, на Ярославском и Симферопольском шоссе.

Ярославское шоссе, протянувшееся на многие километры, является домом для многих населенных пунктов. Именно поэтому интенсивность движения на этой трассе довольно высокая. Но это не мешает выбрать здесь подходящее жилье. Вдоль дороги можно найти как элитные коттеджные поселки, так и малоэтажное строительство. При этом цены на недвижимость вполне умеренные, а уровень жилья самый разный.

Благодаря огромному числу деревень, поселков и небольших городов, включая Мытищи, Королев, Сергиев Посад и Пушкино, инфраструктура вдоль Ярославского шоссе очень развита. Также здесь строятся дома отдыха, спортивные и оздоровительные комплексы.

Фото: freepik.com