Квартиры в Германии: варианты, стоимость и нюансы покупки
На сегодняшний день многие предложения продажи квартир в Германии могут представлять интерес для проживания или для инвестиций. Если вы хотите посмотреть варианты и цены, то вам стоит обратить внимание на этот рынок недвижимости.
Одна из самых выгодных возможностей приобрести квартиру в Германии – это на аукционах, где можно приобрести недвижимость со скидкой до 50% от рыночной стоимости. Если вас интересуют такие предложения, то вы можете ознакомиться с условиями покупки, которые будут более подробно описаны на сайте.
Если у вас ограничен бюджет, то вы можете посмотреть на варианты квартир в Германии до 20 тысяч евро. Для тех, кто ищет наиболее привлекательные варианты покупки жилья, стоит обратить внимание на выкуп залоговых квартир до аукциона по фиксированной цене, которая ниже среднерыночной. Пример такой покупки можно также посмотреть на сайте.
Чтобы грамотно оформить сделку купли-продажи квартиры в Германии и без проблем уплатить необходимые налоги, можно обратиться в российское риелторское агентство, которое специализируется на недвижимости в ФРГ. Также вы можете обратиться к специалистам компании Dem-Group, которые предоставляют комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии на привлекательных условиях. Их услуги включают в себя профессиональное сопровождение, гарантии юридической чистоты сделок, эксклюзивные предложения от собственников жилья. Компания имеет офисы как в России, так и в Германии, поэтому вы всегда сможете получить квалифицированную консультацию на любом этапе сделки.
Недвижимость в Германии не раз была оценена как выгодное вложение и приумножение средств. В частности, Российские граждане уже несколько десятилетий рассматривают немецкую недвижимость как наиболее подходящую для инвестиций. Также стоит отметить, что в Германии проживает крупная русскоязычная диаспора, которая может стать значительным плюсом приобретения, владения и управления недвижимостью.
Почему квартиру в Германии стоит купить
Приобретение квартиры в Германии – это выгодное решение по нескольким причинам.
Федеративная Республика Германия – самый крупный и экономически стабильный член Европейского союза. Здесь развит рынок недвижимости, а законодательная база обеспечивает равные права на приобретение своей недвижимости как для частных, так и для юридических лиц, в том числе для иностранных граждан.
Покупка квартиры – это не только приобретение собственности, но и отличная возможность получения высокой прибыли, если сдавать жилье в аренду. Вы получите более 5% годовых от своих инвестиций. Кроме того, квартира в Германии может использоваться для личных целей, например, как место для проживания детей, учащихся в Германии, или при зарубежных поездках. При продаже жилья в будущем вы можете получить до 20% от первоначальных инвестиций.
Цены на квартиры в Германии также привлекательны, особенно по сравнению с ценами на недвижимость в России. Например, однокомнатные апартаменты можно приобрести всего за 18-20 тысяч евро, включая комиссию агентства.
Рынок недвижимости в Германии демонстрирует стабильный рост уже более 10 лет. Стоимость жилья растет, что согласно ежегодному отчету, выпущенному немецкими изданиями, делает рынок недвижимости очень привлекательным для инвесторов.
Приобретение квартиры дает ее владельцу ряд дополнительных преимуществ. Например, это возможность получения шенгенской визы с пребыванием на территории страны до 180 дней в году и даже вид на жительство. Банки Германии предоставляют ипотеку на выгодных условиях, а если вы купите доходный дом, получение кредита станет еще проще.
Приобретение недвижимости является важным решением, а выбор перспективного места для его покупки может оказаться решающим фактором. Один из наиболее перспективных регионов для инвестирования в недвижимость - Северный Рейн-Вестфалия с его столицей в Дюссельдорфе, а также рядом крупных городов, таких как Кёльн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Эссен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Северный Рейн-Вестфалия является одним из самых урбанизированных регионов с развитой инфраструктурой и привлекательным географическим положением. Кроме того, это место, которое привлекает как бизнес, так и туризм. Студенческой жизнью там тоже не обделено.
Северный Рейн официально признан экономическим и деловым центром страны, его население превышает 17 млн человек, а общая площадь земли составляет более 34 000 квадратных километров. Большинство из 20 крупнейших городов Германии расположены именно здесь, самый густонаселенный из которых - Кёльн.
Однако, Северный Рейн-Вестфалия не единственный перспективный регион Германии для покупки недвижимости. Бавария, самая крупная земля, привлекает туристов к своим живописным озерам, рекам, лесам и альпийским пастбищам, а также горнолыжным курортам, таким как Гармиш-Партенкирхен. Знаменитый курортный город Баден-Баден, известный своими целебными термальными источниками, и Тиммендорфер-Штранд на берегу Балтийского моря тоже пользуются популярностью.
По сравнению с севером и востоком Германии, которые ранее входили в состав ГДР, эти районы не являются наиболее перспективными для инвестирования в недвижимость. Несмотря на то, что Берлинская стена была разрушена в 1989 году, различия с югом все еще заметны. Однако, земли Саксонии и Тюрингии, обеспечивают уверенный экономический рост. Все это стоит учитывать при покупке недвижимости в Германии.
Анализ стоимости квартир в разных странах – непростая задача, но перед тем, как сравнивать цены на жилье в Германии, следует узнать, сколько стоят подобные недвижимые объекты в России и других странах Европейского Союза.
К примеру, средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в Москве составляет от 4 до 6 миллионов рублей, расположенных на окраине города. В Подмосковье можно приобрести подобную квартиру за 2-4 миллиона рублей, в Санкт-Петербурге – от 2 миллионов рублей. В городах-миллионниках цены на квартиры варьируются от 600 тысяч до 1 миллиона рублей в Новосибирске, от 1,5 до 2 миллионов рублей в Екатеринбурге, от 800 тысяч до 1,5 миллионов рублей в Казани и от 700 тысяч до 1,2 миллионов рублей в Нижнем Новгороде.
Маленькая квартира (около 20-30 квадратных метров) во Франции в популярных туристических и курортных районах обойдется примерно в 50-100 тысяч евро, в Италии – от 30 до 50 тысяч евро, в Австрии – от 40 до 50 тысяч евро, в Великобритании – от 60 тысяч евро, в Швейцарии – от 150 тысяч евро.
В Германии стоимость недвижимости выглядит особенно привлекательной: двухкомнатный вариант можно приобрести за 20-30 тысяч евро, включая комиссию агентства, налоги и пошлины. В течение последних 15-20 лет цены на жилье в стране демонстрируют стабильный рост и, согласно прогнозам мировых экспертов, будут продолжать увеличиваться, несмотря на нестабильную экономическую и политическую ситуацию в Европе. Эксперты компаний PwC и Urban Land Institute называют Берлин самым перспективным городом для инвестиций в зарубежную недвижимость в 2015 году, а в прошлом году лидером был Мюнхен. Кроме того, высокие показатели роста цен на жилье отмечаются в таких городах, как Франкфурт, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт и Кёльн.
Согласно исследованию компании Dr. Klein за 2014 год, рост стоимости апартаментов в немецких городах опережает инфляцию в 3-7 раз, хотя спрос будет смещаться в сторону окраин и пригородов больших городов, где жилье не так дорого, как в центре. Сегодня на территории Германии более 80 тысяч собственников недвижимости из России. В 2011 году россияне заняли четвертое место по количеству сделок с недвижимостью, потратив на жилье около 50 миллионов евро.
Доступные жилье: где недорого купить квартиру в Германии?
В Германии есть крупные города, малоизвестные в России, но с хорошей репутацией. К таким городам относятся: Эссен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Мёнхенгладбах. В них можно приобрести однокомнатное жилье площадью от 30 до 60 квадратных метров за 20-25 тысяч евро, включая услуги агентства. Однако, обычно такие объекты находятся во вторичном жилом фонде и в большинстве случаев доступны для покупки только на аукционе.
Именно на аукционе у иностранцев есть возможность купить квартиру в Германии со скидкой 10-30% от рыночной цены. Квадратный метр таких вариантов стоит в диапазоне 500-700 евро. Например, за 21 тысячу евро можно купить 3-комнатную квартиру площадью 78 квадратных метров в Леверкузене, в доме 1973 года размещения. Кроме того, на данном объекте уже есть арендаторы, которые исправно платят за аренду. Это означает, что при покупке у вас не возникнет необходимости привлекать новых квартиросъемщиков.
Средний ценовой сегмент: экономные варианты жилья
Если приобретение недвижимости в центре Берлина или Гамбурга не является вашей целью, следует обратить внимание на объекты в сегменте миддл, расположенные в небольших городах. Здесь стоимость квадратного метра составляет в среднем от 800 до 1300 евро.
Например, за 107,6 тыс. евро (включая комиссию, налоги и пошлины) можно приобрести 3-комнатную квартиру в Дюссельдорфе площадью 81 кв. м. А за 33 тыс. евро можно приобрести 1-комнатную студию площадью 40 кв. м в Дуйсбурге. Для тех, кто ищет небольшие апартаменты в спальных районах Берлина, можно найти варианты за 33-35 тыс. евро без учета комиссии.
Эксклюзивные предложения:
Стоимость элитной недвижимости в крупных городах Германии
В крупных городах Берлине, Гамбурге, Ганновере и Дрездене стоимость элитной недвижимости может достигать 6-7 тысяч евро за квадратный метр. Например, за 1 миллион евро в Берлине можно купить роскошные апартаменты, площадью 170 квадратных метров, расположенные в центре города, либо до 30 небольших квартир на окраинах. В Мюнхене, Франкфурте-на-Майне и Баден-Бадене, также легко можно найти 6-комнатные апартаменты класса люкс, оснащенные всем необходимым - бассейном, мебелью, техникой и гаражом - за 2-4 миллиона евро.
Покупка квартиры в Германии имеет свои особенности. Рассмотрим наиболее выгодные варианты.
Приобретение квартиры на аукционе – один из таких вариантов. Стартовая цена обычно составляет 70% от оценочной стоимости. Чтобы стать участником аукциона, необходимо перевести на счет районного суда сумму минимум 10% от оценочной стоимости собственными средствами. Отказ от сделки после завершения аукциона не влечет возврата переведенной суммы.
Также можно приобрести квартиру в ипотеку под 3-4% годовых. Иностранные резиденты могут получить ипотечный кредит в немецком банке на сумму до 50% от стоимости объекта, но при этом необходимо иметь собственный капитал в размере от 100 000 евро.
Банки также готовы предоставить кредиты на покупку доходной недвижимости – объектов, которые приобретаются для сдачи в аренду. Стоимость аренды колеблется от 4,5 до 10 евро за 1 кв. м., а договор аренды заключается на срок от 1 года и более.
Чтобы сдавать недвижимость в аренду, не нужно регулярно посещать Германию – можно поручить заботу о недвижимости специализированной компании.
При покупке квартиры необходимо учитывать дополнительные расходы: налог в размере от 3,5% до 6,5% от стоимости объекта, налог на владение недвижимостью, который составляет от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости. Налоги также могут списываться в размере до 2,5% для старых домов.
Прогрессивный налог на сдачу квартиры в аренду зависит от годового дохода и составляет от 14 до 42%. Собственникам рекомендуется вести учет расходов и, при необходимости, поручать отчетность налоговому консультанту, который сможет существенно сократить уплачиваемые налоги на абсолютно законных основаниях.
Наконец, существует сбор "на солидарность" в размере 5,5% от суммы подоходного налога.
Отметим, что уплаченные налоги учитываются в России и не подлежат повторному взысканию.
Если вы задумали купить квартиру в Германии, то лучшим решением будет обратиться к риелторскому агентству. Это наиболее комфортный и безопасный вариант покупки недвижимости за границей. Риелторская компания окажет вам всестороннюю помощь - от организации поездки для осмотра объектов недвижимости до полного сопровождения сделки.
DEM GROUP GmbH - специализированная международная компания, работающая в сфере недвижимости в Германии. С 2008 года они успешно работают на рынке России, Украины, Белоруссии и Казахстана, предоставляя возможность приобретения немецкой недвижимости покупателям из этих стран. Главный офис находится в Дюссельдорфе, а московский офис поможет вам решить все вопросы связанные с покупкой жилья в Германии. DEM GROUP GmbH работает со всеми видами недвижимости - вторичный рынок, залоговая недвижимость, доходные объекты банков и фондов, эксклюзивные объекты от собственников и новостройки. Компания сертифицирована на соответствие международному стандарту ISO 9001, что гарантирует клиентам высокое качество услуг.
Приобретение недвижимости с помощью DEM GROUP GmbH - удобный и надежный выбор. Компания поможет вам сделать правильный выбор и обеспечит полную поддержку на всех этапах сделки. Кроме того, русскоязычные специалисты окажут помощь в открытии личного счета в немецком банке и предоставят все необходимые расчеты по налогообложению и доходности объекта. После покупки, компания готова взять на себя управление недвижимостью, если это потребуется.
Фото: freepik.com