Дома изживают свой ресурс: почему старые здания Краснодара оказались устойчивее новых

Реконструкция внешнего вида старинных зданий в Краснодаре привлекла внимание к старинной архитектуре города. Несмотря на разрушительную войну и многочисленные перестройки крайцентра, на его территории сохранилось много объектов, чья история насчитывает более сотни лет. О том, почему старые дома сохраняются лучше новых, а также о том, как должны восстанавливаться объекты, специально для ИА KrasnodarMedia рассказал историк, краевед и член Союза архитекторов Виталий Бондарь.

"Говорить, что все старинные здания всегда сохраняются лучше современных — не корректно. К сожалению, большинство сохранившихся сегодня дореволюционных зданий в Краснодаре изживают свой ресурс, подходя к порогу своего физического износа. Что не удивительно для строений, которым больше ста лет. И то, что многие из них стены и конструктивные элементы находятся в хорошем состоянии, то это не значит, что это полностью относится ко всем частям объектов.

Впрочем, поговорка "раньше делали на века", действительно, применима к сохранившимся в городе старинным особнякам и другим зданиям. Во-первых, жилье до революции часто делали "долго и надолго". Тогда использовали более качественные материалы. Например, использовались кирпичи с чрезмерно высокой температурой в зоне обжига (железняк, полужелезняк), отличавшийся большой прочностью.

Дом Шарданова. Фото: пресс-служба администрации Краснодара

Во-вторых, сохранились именно наиболее крепкие постройки, которые возводились для себя состоятельными горожанами.

Особенно контрастно с этим выглядят многие постройки советского времени, когда к производству кирпича относились иначе (он был дешевый, а иногда пустотелый). Напомню, что еще в 20-е годы прошлого века Краснодар занимал по жилищной проблеме в стране третье место. Соответственно, строили очень быстро и некачественно.

Тем более, что после Великой Отечественной войны строительство было очень экстенсивным. И на качество там внимание обращали тоже мало. Это касалось даже так называемых "немецких домов", которые в конце сороковых строили германские военнопленные в районе Зиповской больницы и Завода Седина. Они чуть лучше остального фонда тех лет, но ненамного.

На мой взгляд, сейчас также много некачественных построек, что обусловлено теми же проблемами. Да, материалы и технологии стали лучше, чем в массовом строительстве в СССР. Зато появилась гонка в возведении зданий. Коммерсанты стремятся сдать дома как можно быстрей с максимально меньшим количеством издержек. Этот бизнес живет за счет массового строительства, что отражается на качестве построек.

почему старые здания Краснодара оказались устойчивее новых. Фото: Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia

На этом фоне старые дома сохранились неплохо. Но, нужно понимать, что они все равно старые. За ними нужно активно следить. Например, в перестройку и 90-е годы часто на старые постройки не обращали внимание. Не числились дренажные отверстия и т.д. В итоге, начали изнашиваться даже любимые краснодарцами дома со стенами по 60-70 см. Они не выдерживали халатного отношения. Примеров достаточно много.

Еще одна проблема — качество современной реставрации объектов. Мы видим, что сейчас фасады многих старинных зданий в центре Краснодара привели в порядок. Но процесс реставрации должен быть долгим и затрагивать не только экстерьер объектов.

Приведу пример нашего краеведческого музея им. Фелицына. При реставрации снималась часть декоративных экстерьерных элементов. Туда интегрировались междуэтажные стягивающие бандажи. Потом в фундаменте делали диагональные шахты, вставляли туда арматуру и заливали бетоном. Вот это полноценная реставрация!

Впрочем, ситуация, в последнее время улучшается к лучшему. Несколько лет назад общественности удалось обратить внимание властей на сохранение исторического облика и добиться утверждения предмета охраны исторического поселения. Кроме того, приняты изменения в федеральном законодательстве, актуализировавшим сохранение исторических поселений в России.

Жалко, что целый ряд объектов к этому моменту сохранить не удалось. Но все равно ситуация в городе с сохранением исторического центра выглядит положительно.

почему старые здания Краснодара оказались устойчивее новых. Фото: Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia

Сейчас большая проблема с сохранностью объектов в Сочи. Там строительный сектор экономики довлеет над законом и властью. Там с сохранением старых зданий сложно. В Краснодаре, конечно, ситуация получше", — поделился Виталий Бондарь.

Факты об истории лучшей гостиницы Екатеринодара читайте в материале " Секреты гостиницы миллионеров: что скрывает история "зеленого" особняка в Краснодаре ".